För att få en korrekt värdering och följa reglerna vid fastighetstaxering är det viktigt att mäta ytorna i din bostad på rätt sätt. Här är riktlinjerna som hjälper dig att följa svensk standard (SS 21054:2020), vilket är avgörande både för taxering och bygglovsprocesser.
Grundläggande mätprinciper
För att börja, mät byggnadens invändiga mått i varje våningsplan, från källare till övervåning. Eftersom alla utrymmen inte har samma användbarhet, delas ytorna upp i:
- Boyta (boarea) – avsedd för boende.
- Biyta (biarea) – kompletterande ytor, som källare och förråd.
Vid mätning av våningsplan utan snedtak tas måtten mellan ytterväggarnas insidor, strax ovanför golvsockeln. All yta inom ytterväggarna, inklusive innerväggar, skåp, fläktkanaler och öppna spisar, räknas med (se bild nedan).
Undantag från totalytan
Följande utrymmen ska inte inkluderas i totalytan:
- Utrymmen där takhöjden är under 190 cm.
- Utrymmen utan inre åtkomst, som saknar en dörr, trappa, fast stege eller lucka med fällbar stege.
Obs: Utrymmen som förråd, garage, källare, pannrum och soprum ska inte räknas med om de saknar inre anslutning till bostaden. Gemensamma trapphus mellan lägenheter räknas inte heller in.
Specialregler för snedtak
Vid våningsplan med snedtak gäller olika regler beroende på takhöjden:
- Om takhöjden är minst 190 cm i hela våningsplanet: Mät hela golvytan.
- Om takhöjden delvis är under 190 cm: För att våningen ska räknas krävs en takhöjd på minst 190 cm över en bredd om 60 cm. Ytan mäts sedan ut ytterligare 60 cm åt båda håll (se bild nedan).
Hur man mäter trappor och tjocka väggar
- Trapputrymmen mäts som om golv finns där och inkluderas i totalytan på varje våningsplan.
- Väggar och pelare över 30 cm tjocka: Endast 15 cm från varje sida räknas in i ytan (se exempel på bild nedan). Exempel: En 42 cm tjock vägg räknas som 30 cm, då de inre 12 cm inte tas med.
Att skilja mellan boyta och biyta
Eftersom olika delar av en bostad har varierande användbarhet, delas ytorna upp i boyta och biyta beroende på var våningsplanet är beläget och dess funktion.
Våningsplan ovan mark
Om marknivån ligger i eller under våningsplanets golvnivå, räknas hela ytan som boyta med några undantag:
- Undantag: Garage, pannrum och soprum som nås inifrån bostaden räknas som biyta. Samma sak gäller utrymmen med begränsad användning, såsom ouppvärmda förråd (se förklarande bild nedan).
Sluttningsvåning (souterrängvåning)
Om golvytan ligger delvis i nivå med eller ovanför marknivån längs minst en fönstervägg, men under marknivå i övrigt, gäller följande regler:
- Boyta: Området upp till 6 meter från yttervägg där golvet är i nivå med eller över marken.
- Biyta: Ytor längre än 6 meter in från ytterväggen samt garage, pannrum och soprum räknas som biyta (se exempel nedan).
Källarplan
Om ett våningsplan ligger helt eller huvudsakligen under marknivån, klassificeras hela planet som biyta, så länge det nås inifrån bostaden.
Utrymme med begränsad användning
Till biyta räknas även utrymmen med begränsad användning, såsom inglasade verandor eller oinredda vindsutrymmen, som är svåra att använda året runt.
För mer information och detaljerade instruktioner, se Skatteverkets sida om mätregler för småhus. Bildkällor: Skatteverket