I Sverige har småhus länge varit ett populärt boendeval, särskilt bland barnfamiljer och hushåll som uppskattar privat utrymme och närhet till naturen. Enligt statistik från SCB så bor c:a 40% av Sveriges fem miljoner hushåll i småhus. Men trots den stora efterfrågan utgör småhus endast cirka 20 % av den nya bostadsproduktionen, enligt aktuella analyser från Prognoscentret. Detta är betydligt lägre än i många andra europeiska länder. På Irland, exempelvis, utgör småhus mer än 80 % av nyproduktionen, medan Sverige har halkat efter på grund av både ekonomiska och politiska hinder. 1^ 2^
Varför är småhusbyggandet så lågt?
Orsakerna till Sveriges låga småhusbyggande är flera och omfattar bland annat:
1. Kreditrestriktioner: Finansieringskraven har skärpts, vilket gör det svårare för hushåll att få lån för nybyggda småhus, vilket minskat byggares intresse för småhusprojekt.
2. Höga byggkostnader: Med stigande material- och arbetskostnader har småhusproduktion blivit dyrare, vilket påverkat den ekonomiska tillgängligheten. Utöver detta så har vi inte sett någon markant sänkning av virkespriser sedan den skyhöga ökning vi såg under Coronakrisen, vilket i sin tur också påverkat byggnationen negativt.
3. Kommunala prioriteringar: Många kommuner satsar på flerfamiljshus för att snabbt möta bostadsbehov i städer, vilket tränger undan småhusprojekt.
Vad innebär detta för dig som köpare?
Med ett begränsat utbud av småhus och ett överutbud av bostäder på marknaden, har marknaden blivit mer komplex. Det ökade utbudet av bostäder kan delvis förklaras av det förändrade ränteläget, som har gjort att fler bostäder lagts ut till försäljning när många har väntat in rätt tillfälle att sälja. Samtidigt är konkurrensen om befintliga småhus fortfarande hög, vilket driver upp priserna och gör småhusmarknaden mer exklusiv.
För dig som köpare innebär detta att småhusmarknaden kan vara utmanande, särskilt i populära områden där det är svårt att hitta ett prisvärt småhus. Många som egentligen föredrar att köpa ett småhus kan därför behöva överväga bostadsrätter som ett alternativ. Det stora utbudet av bostäder förväntas dock minska efterhand, när marknaden börjar anpassa sig till det nya ekonomiska läget.
Framtidens småhusmarknad: En bedömning
Med nya statliga satsningar finns förhoppningar om att småhusproduktionen ska få ett uppsving. Genom att skapa incitament för kommuner att prioritera planering för småhus, syftar regeringen till att underlätta för fler att bygga och investera i småhus. Om dessa insatser får genomslag kan vi se en mer balanserad bostadsmarknad på sikt, där småhus blir en starkare del av nyproduktionen.
Har du frågor kring bostadsmarknaden eller önskar en kostnadsfri värdering? Tveka inte att kontakta mig. Jag hjälper gärna till med vägledning för att du ska kunna fatta de bästa besluten för ditt boende.
Källor: Prognoscentret och Euroconstruct.